Styl.fm
Podobne tematy
Kategorie pytań

DobraC 2010-11-11 o godz. 17:34, odsłony: 10029 0

Kto ma wgląd w księgi wieczyste bez upoważnienia właściciela?

Wiem ze jest kilka na forum :)Mam pytanie.Wiem ze przedstawiciele licentcjonowanych agencji nieruchomosci maja wglad w ksiegi wieczyste bez upowaznienia wlasciciela.Czy podobne prawo maja prawnicy? Albo ktokolwiek inny?Chcemy kupic mieszkanie na wtornym, takie mieszkanie ze skomplikowana historia i chcielibysmy zajrzec w KW zeby potwierdzic wlasciciela oraz stan hipoteczny.Czy ktoras wie jak mozna to zrobic i moglaby pomoc? Oczywiscie w ramach porady prawnej ;)ps. mam nadzieje ze to co proponuje nie jest nielegalne albo nieetycznelol

Odpowiedzi (17) Kategoria: Poważne tematy Ostatnia odpowiedź: 2019-09-09, 13:44:45 Tagi: , , ,

Najnowsze / Najstarsze

Alma_ 0

2010-11-11 o godz. 18:34

DobraC, najprościej chyba poprosić sprzedającego o aktualny odpis z KW - to normalna praktyka.

Pucia 0

2010-11-11 o godz. 18:35

Dobra,
księgi wieczyste nieruchomości są jawne. Możesz pójść do sądu i poprosić o odpis. We wniosku tylko trzeba podać powód - napisz,że zamierzasz kupić tę nieruchomość i chcesz się zapoznać ze stanem prawnym.
W odpisie będziesz miała wszystkie wpisy dokonane i informację o ewentualnych wnioskach, które danej księgi dotyczą a które nie zostały jeszcze wpisane do księgi. Warto dowiedzieć się, czego dotyczą takie wnioski, bo czasem to potrafi znakomicie odmienić sprawę. Aha, przed samym podpisaniem umowy trzeba (dobrze jest) jeszcze raz sprawdzić, czy nic się nie zmieniło.

DobraC 0

2010-11-11 o godz. 18:36

wiesz co Alma niby tak ale wolalabym to sama sprawdzic zwlaszcza ze sprzedajacym jest... no... taka slynna, niezbyt swietlana postac z niezlymi koneksjami 8)
poza tym w wawie od zlozenia wniosku o wpis do hipoteki do dokonania tego wpisu mija pol roku najmniej.... to daje lekkie poczucie ze sprawdzane dane sa malo aktualne...

DobraC 0

2010-11-11 o godz. 18:37

Pucia ale to jest tak ze moge zajrzec niezaleznie od woli wlasciciela do KAZDEJ KW? Bo ja slyszalam ze nie, ale nie od autorytetu...

Alma_ 0

2010-11-11 o godz. 18:43

DobraC napisał(a):poza tym w wawie od zlozenia wniosku o wpis do hipoteki do dokonania tego wpisu mija pol roku najmniej.... to daje lekkie poczucie ze sprawdzane dane sa malo aktualne...
I jaka tu różnica, czy o wypis poprosisz Ty, czy sprzedający? I tak będziesz znać sytuację na dany dzień.

Pucia 0

2010-11-11 o godz. 18:48

DobraC - z praktyki to nie powiem, bo dla siebie nigdy nie brałam. Teoretycznie dane w zbiorach ksiąg wieczystych są jawne, więc powinnaś mieć możliwość obejrzenia każdej księgi jak i wzięcia z niej wypisu. Tak jak w rejestrze sądowym.

Co do wpisu hipoteki - dlatego właśnie mówiłam o tych wzmiankach o złożonych wnioskach. Trzeba zobaczyć i tak na dzień podpisywania umowy, ale to akurat powinien dla was zrobić notariusz.

Gość 0

2010-11-11 o godz. 18:48

DobraC napisał(a):poza tym w wawie od zlozenia wniosku o wpis do hipoteki do dokonania tego wpisu mija pol roku najmniej.... to daje lekkie poczucie ze sprawdzane dane sa malo aktualne...
Ale zawsze możesz dowiedzieć się jakie wnioski o jaki wpis zostały do danej księgi złożone.

Maggie_rb 0

2010-11-12 o godz. 14:34

Co do samego dostępu do KW (jakiejkolwiek) to jest tak, jak piszą dziewczyny - KW są jawne, każdy może uzyskać wgląd lub wypis, pod warunkiem, że wypełni wniosek na swoje nazwisko i wniesie opłatę (w W-wie 30 zł, jeśli to odpis zwykły lub 60 zł, jeśli zupełny). Na miejscu wypełniasz wniosek (taki czerwony, połowa kartki A5, leży przy informacji), gdzie podaje się swoje imię i nazwisko, numer księgi wieczystej, z której ma być wydany wypis, liczbę potrzebnych egzemplarzy. Później staje się w kilometrowej kolejce do kasy (na szczęście szybko idzie), uiszcza opłatę, a potem idzie się z wnioskiem i potwierdzeniem wpłaty do pokoju zajmującego się daną dzielnicą (gdzie czeka się w następnej kolejce...). Tam pani drukuje wypis od ręki, nie zadając nawet pół pytania po co Ci to, Musisz tylko mieć dowód osobisty - sprawdza, czy to faktycznie Ty wnioskujesz. I tyle.
Nie dalej jak dwa tygodnie temu załatwiałam sobie odpis z KW spółdzielni, której jestem członkiem - poza stratą półtorej godziny nie miałam żadnych problemów.
Co do informacji o złożonych wnioskach - nic nie wiem.

A, wiem, że można sobie taką KW obejrzeć w komputerze na miejscu, chyba nawet bezpłatnie, ale tam dopiero są dzikie tłumy...

Gość 0

2010-11-12 o godz. 18:45

Są dwie rzeczy:
1/ ksiega wieczysta
2/zbiór dokumentów do księgi wieczystej

Księga jest jawna - może ją przeglądać każdy, każdy może pobierac odpisy.
Powinny być w niej nie tylko dane o aktualnym stanie prawnym nieruchomości (wpisy), ale także dane o złozonych wnioskach (na etapie rozpoznawania).

Zbiór dokumentów do KW nie jest jawny - nie kazdy ma do niego dostęp - tylko osoba upowazniona przez właściciela.
Tam jest wszystko: wszystkie wnioski, dokumenty stanowiące podstawę wpisów, postanowienia.
IMO najlepiej własnie na podstawie zbioru dokumentów do KW poznać całościowo historię nieruchomosci :)

Pucia 0

2010-11-13 o godz. 16:44

Maggie_rb napisał(a):Tam pani drukuje wypis od ręki, nie zadając nawet pół pytania po co Ci to
Hmmm, przyszły nowe czasy wreszcie, bo kiedyś trzeba było wpisać we wniosku powód pobierania odpisu...

Pucia 0

2010-11-13 o godz. 16:45

Anirrak napisał(a):
Księga jest jawna - może ją przeglądać każdy, każdy może pobierac odpisy.
Powinny być w niej nie tylko dane o aktualnym stanie prawnym nieruchomości (wpisy), ale także dane o złozonych wnioskach (na etapie rozpoznawania).

Anirrak, absolutnie masz rację!
A panie czasem są tak miłe, żeby powiedzieć, czego wnioski dotyczyły...

DobraC 0

2010-11-13 o godz. 16:50

dzieki dziewczyny. juz wiem na czym stoje.
juz nie moge sie doczekac wizyty w hipotecznym 8)

teraz pozostalo tylko sprzedac moje mieszkanie, splacic jeden kredyt, znalezc dobry kolejny, zalatwic wszystkie formalnosci i kupic drugie mieszkanie.... i jeszcze dobrze je wynajac 8) normalnie cud-miod-malyna ;)

aneczek 0

2010-11-14 o godz. 09:56

Ja tylko dodam do tego, co napisała Anirrak, że wgląd do dokumentów księgi wieczystej mają osoby upoważnione przez właściciela i notariusze. Teoretycznie jeśli własciciel będzie chciał być fair, nie wiedzę przeszkód by dał Ci upoważnienie do przejrzenia księgi, ewentualnie może mieć opory bo np. nie chciałby Tobie ujawnić (do czasu kiedy nie zawrzecie umowy) za ile on wcześniej kupił to mieszkanie.
Uwaga na wzmianki o złożonych wnioskach!
Ponadto w elektronicznych KW nie jest łatwo sie połapać nawet prawnikom.

info 0

2013-11-12 o godz. 18:30

Wszystko o księgach wieczystych http://www.eksiegi.info