-
xandra odsłony: 3063
Działka pod Warszawą - budować na tej czy szukać innej?
No to tak ;)przygotowujemy się do pobudowania...mamy działkę pod Warszawą, te slubną ;) , która jest moja, ale:- jest to wąski prostokąt, co prawda o powierzchni około 1000 m.- jest to działka leśna i trzeba by to odrolnic- bywa, ze wylewa rzeka, nie jest bardzo blisko od działki, ale łąki chłopa od którego rodzice ją kupili te 30 lat temu sa podmokłei teraz... ;)czy inwestowac w to, co mamy (to jest plus) - czyli mapy, architekt itd... prad, woda...czy olać, bo za wąskie i szukac gdzie indziej - przepisy mówią, ze okna mogą być o 4 metry od siatki sasiada? to juz naprawde jest waska kiszkafirma P. sie zaczyna rozkrecac, myslimy o działalności internetowej, stamtąd (Radzymin) do Warszawy nie jest daleko, nadal by mogł jezdzic do klientów, za jakiś czas Misiek by tam poszedł do gimnazjum a Julka ( :opps: ) do przedszkola, potem Misiek pojdzie na studia do Warszawy i zostanie w naszym obecnym mieszkaniuchcemy domek jednopietrowy, nad piwnica jeszcze nie myslelismyeh, namotałam pewnie, ale tak nie wiem co robicczy isc dalej w to, czy szukac nowego miejsca a tamto sprzedac?
jak to się stało, że przegapiłam ten topic?!? :o
Xandra, trzymam kciuki za plany budowlane! I za wszelkie inne 8)
zdawaj nam relację na bieżąco!
Xandra - to i moje kciuki się mocno zaciskają :D
i wiązka pozytywnej enrgii leci do Was z Sopotu! :D
dziewczyny!
no to tak...
bedzie domek ;) ale nie tam
szerokosci wyszło 15 metrów...
czyli - szukamy ziemi gdzies koło Radzymina, koniecznie ten kierunek, nie dalej, bo mama moja jest inwalidką i z jej zdrowiem super lepiej nie bedzie...
czyli kierunek Słupno, czy Nowe Słupno-Radzymin...
jak wyglada znalezienie terenu?
urzad miasta i co i gdzie jest wolne?
xandra koniecznie zmierzcie poziom wód gruntowych. wymiary, wymiarami ale stawianie domu na podmokłym terenie to wyrzucanie pieniędzy (dosłownie) w błoto
można sprawdzić samemu -wystarczy wykopać dół tylko nie pamiętam ile trzeba czekać. niestety poziom wód gruntowych jest zmienny -musicie to zrobić kilka razy. jak jest sucho, po opadach, no i późną jesienią (jak już ziemia dobrze nasiąknie) oraz na wiosnę. w tym roku to podobno sucho akurat jest, więc trzeba wziąć poprawkę na bardziej mokre lata.
możecie też wziąć fachowca, wtedy dowiecie się też jaki skład ziemi macie -a to też czasem dobrze wiedzieć przed planowanym postawieniem domu. z tego co wiem taka przyjemność to koszt (w okolicach wawy -od 500zł w górę) :(
u Was może być dużo piachu -sosny na to wskazują, tylko ciekawe co jest pod jego warstwą :))
przy wysokim stanie wód będzie wykluczona piwnica. wtedy to ja bym radziła kilka wywrotek jakiegoś żwiru nawet przywieźć
dowiedzcie się od okolicznych mieszkańców okolicznych w stosunku do podmokłych pastwisk) czy mają problemy z wilgocią w domach, czy maja podpiwniczenia.
:)
na pytanie o wymiary działki nie odpowiadam bo ich nie znam ;)
ale poznam ;)
obok jest działka wujka i tu moze byc sprawa mooocno dyskusyjna... bynajmniej nie mowie o przyjaznej atmosferze a wrecz przeciwnie...
to jest ciag działek, ale nie ma tam nikogo, kto by mieszkał tam cały rok, mimo nawet domków całorocznych - czyli maja prad i wode itd...
ile mniej wiecej kosztuje porada architekta?
i skad go wziac?
bonsai napisał(a):Istnieje, jeżeli np. jest zapis w planie miejscowym że działka jest przewidziana pod zabudowę bliźniaczą, lub jesli sąsiad stoi w granicy, lub jeśli to zabudowa śródmiejska.
A jeśli chodzi o szerkość, zdolny architekt, sobie poradzi z różnymi przypadkami, jeżeli jest to wogóle możliwe. Warto zdecydować się na projket indywidualny, bo wówczas dom jest skrojony na Twoje potrzeby, a w stosunku do całego wydatku, jakim jest budowa, wcale nie będzie to taki duży koszt.
Chodziło mi bardziej o to, czy sąsiad da zezwolenie...bo tam chyba nei ma zabudowan...
pytam, bo my domem (tyłem) postawilismy sie w ostrej granicy własnei, tylko meilismy zgode sasiada i etz zdecydowalismy sie na projekt indywidualny,
projekty indywidualne sa nieco drozsze od gotowych, ale jest to projekt dostosowany pod Twoje potzreby toja działkę... także warto
Istnieje, jeżeli np. jest zapis w planie miejscowym że działka jest przewidziana pod zabudowę bliźniaczą, lub jesli sąsiad stoi w granicy, lub jeśli to zabudowa śródmiejska.
A jeśli chodzi o szerkość, zdolny architekt, sobie poradzi z różnymi przypadkami, jeżeli jest to wogóle możliwe. Warto zdecydować się na projket indywidualny, bo wówczas dom jest skrojony na Twoje potrzeby, a w stosunku do całego wydatku, jakim jest budowa, wcale nie będzie to taki duży koszt.
bonsai napisał(a):A jakiej szerokości ta działka? Bo że wąska to już wiemy, tylko jak bardzo? ;)
a czy istnieje mozliwosc zabudowy np. w ostrej granicy???
bo działka sliczna, ale te podmokłe tereny mnie troszkę przerażają...
sarabe napisał(a):
3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.
czyli jest szansa! :o)
Kwestie odległości między budynkami oraz od granicy działki reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 12.
1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.
4. Jeżeli na sąsiedniej działce:
1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.
6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.
7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku użyteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na sąsiedniej działce.
_____________
Xandra, działka śliczna :)
Czy z tymi 4 metarmi to nie jest tak, że 4 metry musza byc między oknami a ścianą sąsiada, a nie granicą działki???Przynajmniej my tak mamy - do płotu jest od domu 2 metry, potem 2 metry po stronie sąsiada i ściana jego domu (bez okien) :|
Odpowiedz
Gratuluje decyzji. I jednej i drugiej ;o)
A w kwestii działki. Nie jestem na bieżąco z prawem budowlanym, ale u mnie we wsi domy budowane są w ostrej granicy. Warunkiem jest zgoda sąsiada. Może się zgodzą, jak jeszcze nic nie budują... Tylko musiałabyś zrezygnować z okien z jednej strony...
Poprawcie mnie, jeśli nie mam racji z tą granicą...
xandra, działa pod warszawą pewnie kupę kasy kosztuje, a jak macie to ja bym we własną inwestowała, zwłaszcza, ze widzę, ze śliczna :love:
projekt można zrobić na indywidualne zamówienie, wbrew pozorom kosztami wychodzi praktycznie tak samo, jak kupiony plus adaptacja :)
no i Julka, trzymam kciuki Kochani :love:
no własnei zobaczymy
faktycznie, na spokojnie zmierze szerokosc działki i pomyslimy
wolałabym miec okna z kazdej strony, wiadomo
mowie, na razie to plany, ale juz takie konkretniejsze ;)
mam dosc Warszawy, za te dwa, trzy lata i w Radzyminie bedzie Sephora czy Douglas, nie? ;)
Ja szukalam co prawda gotowych projektow na waskie dzialki i takie znosne to byly nieliczne (!) na minimala szerokosc 15m (bylo kilka wezszych,ale domy nie podobaly mi sie), no pozostaje oczywiscie projekt indywidualny.
Jesli chodzi o budowe i teren podmokly, to ogladalismy dzialke (co prawda bez rzeczki w poblizu), ale podmokla i powiedziano nam ze dobrze nawiezc ziemi (do tego tam juz sasiedzi mieli wlasnie takie "podwyzszenie"), o podpiwniczeniu raczej mozesz zapomniec (nie jestem ekspertem) ale tak wlasnie pwoeidziano nam na lekko podmoklych terenach.
Dalej, sprawdz najpierw szerokosc
Jesli chodzi o sprzedaz to mysle ze wlasnie najpierw sprawdz szerokosc, jesli bedzie ok to ja bym raczej budowala, jak sama mowisz nie jest daleko od Warszawy, masz sentyment wiec czego wiecej chciec :)
Jesli zas ciezko cos tam bedzie wpasowac to rozejrzalabym sie za jakas inna, bardziej ksztaltna.
POWODZENIA ! w kazdym wybranym przypadku :)
ponoć idealna szerokość to 20 m ale minimalnej nie znam ... tak na oko 4 z jednej, 4 z drugiej to mało zostanie, ale może da sie to jakoś obejść. Jeśli te wody nie byłyby takie straszne to ja bym się pewnie strasznie przy tej działce upierała bo są takie piękne duże drzewa ...
Odpowiedz
Xandra, rzeczywiście ściana z oknami powinna stać w odległości 4m od granicy (bez okien - 3m). nie wiem jak szeroka jest działka, ale wąski dom może być super ciekawy!
bardziej martwiłaby mnie wysoka woda, może być problem z podpiwniczeniem.
na Twoim miejscu w pierwszej kolejności zrobiłabym geologię, a później pokazała ją jakiemuś specjaliście, czy w ogóle opłaca się wam tam budować.
powodzenia :)
No, rzeczywiście z tą wylewającą rzeką trzeba uważać i dobrze to przemyśleć, bo potem można mieć z tym ciągłe kłopoty Zwłaszcza przy tej naszej obecnej pogodzie ciągle się zmieniającej
Ale z drugiej strony, fajnie, jak się ma na działce "dorosłe" już drzewa :love: (nasza jest łysa... )
Xandra, może zmierzcie dokładnie szerokość działki, a pote poprzeglądajcie strony z projektami i zobacz czy bedzie coś, co zmieści się na Waszej działce i będzie się podobać. Będzie przynajmniej wiadomo na czym stoicie i czy działka nie jest za wąska (czy pomieści "normalny" dom, czy najwyżej tunel lol ) Wtedy będziecie myśleć dalej
no Julka za rok ;) ale w planach budowlanych ma duze znaczenie ;)
szerokosc, kurcze, nie wiem - ale wiem, ze pokonuje te odległosc dosłownie "kilkoma" krokami, do tego są sosny przez cała długosc :(
szkoda mi troche, mam sentyment do tego miejsca...
myslelismy tez, zeby dokupic ziemi obok, ale to jest jakas sprawa spadkowa itd
te podmokłe łąki mnie najbardziej martwią
xandra?... Julka?... :)
Co do meritum, to się nie wypowiem, bo nie za bardzo się znam. Ceny działek ida też niestety coraz bardziej w górę, więc nie wiem, czy sprzedaż i kupno nowej by się Wam opłaciło. Chyba że chcecie i możecie trochę dołożyć.
Jaka jest szerokość tej działki?
Podobne tematy