Jak wygląda wzór umowy przedwstępnej?

Mad,
niestety nie mam pewności, ale wydaje mi się, że tak. Wnioskuję z tego, że banki udzielają kredytów zarówno na sam zakup lokalu jak i jego urządzenie, więc raczej nie powinno być problemu z takim podziałem.
Oczywiście na wszystko zawsze lepiej mieć fakturę.

aaa, to nie wiedziałam. A przy okazji tak mnie to interesuje, czy jeśli w tym przypadku sprzedam mieszkanie za np. 100 tysięcy, to czy całość musi być wpłacona bezpośrednio na konto sprzedającego nowe mieszkanie, czy można cześć przeznaczyć na urządzenie? I czy trzeba to jakoś potem udokumentować? (w sensie faktury)

Madeleine napisał(a):W ciągu 2 tygodni od podpisana umowy sprzedaży musisz zanieść oświadczenie do US, że w ciągu następnych 2 lat przeznaczysz pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe. Wtedy jesteś zwolniona z podatku. W przeciwnym razie płacisz podatek
Ale ten warunek, to obowiązuje chyba tylko w przypadku gdy mieszkanie sprzedawane jest w okresie krótszym niż 5 lat od momentu zakupu.

NatasiA napisał(a):I teraz jest taki problem - z różnych względów kasa wpłynie do mnie na konto - czy wobc prawa jest coś na przeszkodzie aby te pieniądze do mnie spłyneły?No a jakbyś chciała inaczej? W walizce je dostac? lol To i tak nic nie zmienia w sensie obowiązku podatkowego.

NatasiA napisał(a):Czy będę musiała zapłacić jakiś podatek od wzbogacenie czy coś w tym stylu? W ciągu 2 tygodni od podpisana umowy sprzedaży musisz zanieść oświadczenie do US, że w ciągu następnych 2 lat przeznaczysz pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe. Wtedy jesteś zwolniona z podatku. W przeciwnym razie płacisz podatek.

NatasiA napisał(a):Ile będzie kosztowała taka wizyta z klientem orientacyjnie? I czy to będzie jedna wizyta czy więcej?To zależy od wartości mieszkania.

Różnica między zadatkiem a zaliczką:

Jeśli nie dochodzi do umowy przyrzeczeczonej (w tym przypadku - do umowy sprzedazy) zaliczka zawsze podlega zwrotowi.

Jeśli dany był zadatek należy zbadać, z przyczyn leżących po której stronie do zawarcia umowy nie doszło, i jeśli:
- z przyczyn leżących po stronie nabywcy: traci on wpłacony zadatek;
- z przyczyn leżących po stronie sprzedającego - zwraca on zadatek w podwójnej wysokości.

Dzięki dziewczyny :usciski: .
Więc sprawa wygląda tak :)
Mieszkanie w zasadzie już można powiedzieć że sprzedałam. We wtorek ma być Pan który kupił to mieszkanie c.órce z pieniążkami - umówiłam się z nim na początek na 10 % ( swoją drogą jaka jest różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką i jakie ma znaczenie co dostanę ).
Na dzień dzisiejszy wpłacił mi na konto 3000 zł żeby "zaklepać" mieszkanie bo na sobotę miał przyjść inny klient który oglądał mieszkanie 2 razy i chciał dogadać szczegóły więc tamten zapłacił żebym nie sprzedałą tamtemu.
I teraz jest taki problem - z różnych względów kasa wpłynie do mnie na konto - czy wobc prawa jest coś na przeszkodzie aby te pieniądze do mnie spłyneły? Czy będę musiała zapłacić jakiś podatek od wzbogacenie czy coś w tym stylu? Jak myślicie? W poniedziałek skontaktuję się z notariuszem i będę się dowiadywała o takie rzeczy ale pytam jeszcze czy Wy macie w tym doświadczenie lub wiedzę. Ile będzie kosztowała taka wizyta z klientem orientacyjnie? I czy to będzie jedna wizyta czy więcej?

Idz do notariusza, i tak płaci za niego kupujący. Poza tym finansowo wychodzi to na jedno - przy przedwstępnej umowie płaci się połowę taksy notarialnej, przy normalnej drugą. A interesy Twoje będą dużo lepiej zabezpieczone.

Jeśli Ty sprzedajesz na bank i na bank nic się nie zmieni, to wybierz zadatek ;)

Dokładnie-najlepiej u notariusza. Dodatkowo możesz donieść, przed sporządzeniem umowy, jakieś dodatkowe wymagania. No i warto się zastanowić czy wpisać "zadatek" czy "zaliczkę" - jeśli dobrze pamiętam jest spora różnica między nimi.

W necie są wzory umów standardowych, notariusze też takowe posiadają (polecam jednak spisywanie z notariuszem, choć nie musi być ona z nim spisana, to warto).

to sprzedalas juz to mieszkanie? Czy tylko znalazłaś chętnych na kupno?
Jeśli na razie masz tylko chętnych na zakup, to przede wszystkim skoro to ma być przedwstepną to najlepiej w formie aktu notarialnego. Wtedy w razie gdy twoi nabywcy będą sie chcieli wycofać będziesz mogła wystąpić do sądu o zawarcie umowy przyrzeczonej. Określ termin w jakim umowa przyrzeczona (sprzedaży) ma być zawarta. Poza tym dobrze zabezpieczyć się zadatkiem, który pozostanie Ci w razie gdyby Twoi przyszli nabywcy odstąpili od umowy.
Co do wzorów, to zazwyczaj notariusz ma gotowe, a Twoja rola będzie polegać w zasadzie na tym, żeby wskazac co dodatkowo należy do tej umowy dopisać.